Ølstykke, Egedal Kommune
2022 -
En moderne forteby
Egedal Landskabsby - En moderne forteby
Egedal Landskabsby ligger i et område med meget store og unikke landskabsværdier. De visuelle sammenhænge på langs og på tværs af ådalen er helt særlige. Det er samtidig et område, der ligger mindre end 500 m fra den nye bymidte, der rummer nyt rådhus, adgang til indkøb og S-togsstation.
Den nye bydel balancerer dialogen mellem det bymæssige og det landskabelige, og får sin helt egen identitet. Her har vi udviklet et koncept, som er robust overfor en langsigtet udbygningstakt, så de enkelte etaper er fuldt funktionsduelige fra starten, og arkitektonisk og landskabeligt kan tåle at ’stå alene’.
Bystrukturen i Egedal Landskabsby er inspireret af ’Fortebyen’ og består af en række klynger, der hver indeholder ml. 120-160 boliger. Hver klynge er opdelt i mindre boliggrupper/byggefelter, der enkeltvis rummer mulighed for en bred blanding af boligtyper og bygningstypologier, så der sikres diversitet i hver enkelt etape. Alle klynger har et centrum – et torv – hvor et net af korte bystræder mødes. Stræderne og torvet er klyngernes offentlige rum, og alle bystræder har forbindelse direkte ud i landskabet. De enkelte boliggrupper udbygges omkring et indre gårdrum, der fungerer som bebyggelsernes semiprivate rum og rummer én p-plads pr. bolig. Strukturelt og hierarkisk som vi kender det fra de bedste byer, men med en markant anderledes relation til landskabet.
Rigtig mange boliger har en direkte relation til det omkringliggende landskab og de heraf medfølgende herlighedsværdier – ikke mindst på grund af de landskabskiler, der adskiller de enkelte klynger.
Byggefelterne består af en blanding af rækkehuse og mindre lejlighedshuse.
Strukturplan
Bystrukturen i Egedal Landskabsby er inspireret af ’Fortebyen’ og består af en række klynger, der hver indeholder ml. 120-160 boliger.
Den Grønne Fletning og Landskabsbyen
Den Grønne Fletning er et stort karakteristisk landskabstræk, der inddeler byudviklingsområdet i fem forskellige bydele, hvor Egedal Landskabsby udgør den ene. Den Grønne Fletning binder bydelene sammen, gennem stisystemer og forskellige rekreative funktioner og bruges desuden til opbevaring af regnvand, når der er skybrud.
Hovedgreb
Håndtering af vand, læ-givende foranstaltninger som skovrejsning, infrastruktur og terrænbearbejdning er tænkt, så de bliver en ressource for Egedal Landskabsby og ikke til gene for den fremtidige by.
Eksempel på boligklynge i Egedal Landskabsby
Typologisk variation
Tættere boligstruktur og fælles adgangsarealer skaber større åbent landskabsrum og fællesskaber på tværs af boligenhederne. Fordelingen af boliger i hele bebyggelsesplanen er 50% etageboliger (3-4 etager) og 50% rækkehuse (1-2 etager).
Boligerne er struktureret, så der er en højere bebyggelsestæthed mod bygaden, og lavere bebyggelse er placeret mod landskabet.
Gårdrum
Landskabskilen
Landskabskilen er en overgang mellem den eksisterende by og landskabet. Et attraktivt naturområde med store rekreative værdier, der både adskiller og sammenbinder det ’nye’ og det ’gamle’ – et særligt og meget værdifuldt område for bosætningen i Egedal Landskabsby.
Projektfakta
Bygningsdata
Projektnavn: Egedal Landskabsby
Kategori:Boliger, Erhverv, Landskab, Planlægning
Bygherre: IP Egedal ApS, 2L Projektudvikling
Beliggenhed: Ølstykke, Egedal Kommune
Bruttoareal: Fase 1: 18.600 m²
Dato: 2022 -
Status: Fase 1 er under opførelse
Opgaven
Program: Bolig, erhverv, fælleshus
Aktivitet: Nybyggeri, landskab
Opgavetype: Parallelopdrag, input til lokalplanarbejde, efterfølgende arkitektrådgivning inkl. landskabsarkitektrådgivning, projekteringsledelse frem til og med myndighedsprojekt
Kontakt: Morten Dam Feddersen, mdf@vandkunst.dk
Kontaktgruppe:Jan Albrechtsen, Kristian Svejborg, Marie Hildebrand Frederiksen, Madeline Rudnicki-Ulholm, Häli-Ann Tooms, Thomas Nybo Rasmussen, Chanette Ingemann Nielsen, Lars Rex Christensen, Pi Dehli Kolbye
Medarbejdere: Anna Maya Handberg
Rådgiverteam
Arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten
Landskab: Tegnestuen Vandkunsten
Ingeniør: Henry Jensen, Dines Jørgensen Rådgivende Ingeniører CO A/S og DJ Miljø og Geoteknik A/S
Entreprenør: HHM A/S